みなさま
こんにちは。
今日は融資状況についてのお知らせです。
この10月(9月決算の金融機関が多いため)を境に、融資条件を緩和した金融機関と引き締めた金融機関がありました。
【引き締め】
O銀行
・一部の融資対象者(新規)に対して金利引き上げ。
・フルローンの条件が厳しくなった。
・融資手数料増額。これも一部の融資対象者に限ります。
【緩和】
S銀行
・サラリーマン向け融資再開。金利3.6%。積算重視。都内だと利回り8.5%以上が基準。
2棟目、3棟目向きだが、融資条件がまだまだ厳しい印象。
各金融機関もコロナ助成金制度の申請がひと段落し、次の融資対象として不動産向け融資が再開するのではないかと見込んでおりましたが、全体としてはまだまだといった印象です。
今春から四国のK銀行も区分マンション向け融資を始め、半年ほど経過しましたが不動産市況を活性化させるほどの効果はでていません。
他行が追随してくる様子もいまのところありませんね。
アパートローンを再開している金融機関の特徴として、
仲介会社の決算書(3期分)提出を求められるようになりました。
個人的な見解ですが、仲介会社の売上が良いとか悪いとか、そういったことはあまり気にしてないと思います。
重要なのは決算書の中身で、
・用途不明なコンサルフィー
・他業者からの紹介料などがないか、
・三為を行ってないか(場合によっては売買契約書の提出を求めるのでは!?)、
というところを確認しているものと思います。
不正融資で相当な引当金を積むことになりましたから、金融機関も一応は対策を講じているわけです。
今のところ一部の金融機関でしか確認がとれてませんが、書類の原本確認はどこも必須になっていますし、いずれ仲介業者の決算書提出もスタンダードになるのではないでしょうか。
あるカタカナ系の不動産会社は、物件価格に手数料を上乗せ(仲介手数料&コンサルフィー)して、売買契約を締結しているそうです(宅建業法違反です)。
決算書をみれば一発アウトな業者であることは間違いないはずなのですが、この銀行にはそういった認識がなかったのでしょうね。
その時の金融機関はA銀行で、3,4年前のブームの時もそれほどアパートローンに積極的ではなかったので、そのあたりの業界事情を知らなかったのかもしれません。
今だにこんなことをする業者が存在することにも、無知な銀行が存在することにもビックリです、、、。
日本の不動産業界がクリアになるには時間がかかりそうです。
こんにちは。
今日は融資状況についてのお知らせです。
この10月(9月決算の金融機関が多いため)を境に、融資条件を緩和した金融機関と引き締めた金融機関がありました。
【引き締め】
O銀行
・一部の融資対象者(新規)に対して金利引き上げ。
・フルローンの条件が厳しくなった。
・融資手数料増額。これも一部の融資対象者に限ります。
【緩和】
S銀行
・サラリーマン向け融資再開。金利3.6%。積算重視。都内だと利回り8.5%以上が基準。
2棟目、3棟目向きだが、融資条件がまだまだ厳しい印象。
各金融機関もコロナ助成金制度の申請がひと段落し、次の融資対象として不動産向け融資が再開するのではないかと見込んでおりましたが、全体としてはまだまだといった印象です。
今春から四国のK銀行も区分マンション向け融資を始め、半年ほど経過しましたが不動産市況を活性化させるほどの効果はでていません。
他行が追随してくる様子もいまのところありませんね。
アパートローンを再開している金融機関の特徴として、
仲介会社の決算書(3期分)提出を求められるようになりました。
個人的な見解ですが、仲介会社の売上が良いとか悪いとか、そういったことはあまり気にしてないと思います。
重要なのは決算書の中身で、
・用途不明なコンサルフィー
・他業者からの紹介料などがないか、
・三為を行ってないか(場合によっては売買契約書の提出を求めるのでは!?)、
というところを確認しているものと思います。
不正融資で相当な引当金を積むことになりましたから、金融機関も一応は対策を講じているわけです。
今のところ一部の金融機関でしか確認がとれてませんが、書類の原本確認はどこも必須になっていますし、いずれ仲介業者の決算書提出もスタンダードになるのではないでしょうか。
あるカタカナ系の不動産会社は、物件価格に手数料を上乗せ(仲介手数料&コンサルフィー)して、売買契約を締結しているそうです(宅建業法違反です)。
決算書をみれば一発アウトな業者であることは間違いないはずなのですが、この銀行にはそういった認識がなかったのでしょうね。
その時の金融機関はA銀行で、3,4年前のブームの時もそれほどアパートローンに積極的ではなかったので、そのあたりの業界事情を知らなかったのかもしれません。
今だにこんなことをする業者が存在することにも、無知な銀行が存在することにもビックリです、、、。
日本の不動産業界がクリアになるには時間がかかりそうです。