みなさま
こんにちは。
寝違えた首は治ったんですが、次は腰を痛めました、、、。
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横浜の区分マンションって「事務所」登記が多いのをご存知ですか。
東京のマンションでは聞いたことないのですが、地域的問題なのか横浜、川崎に集中しているように思います。
何が問題かというと、事務所登記だと融資してくれる金融機関が限られてしまうのです。
韓国系の金融機関さんとかそうですね。
解決策として事務所登記から「居宅」登記に変更することができます。
登記内容変更のために室内写真を法務局に提出する必要があり、オーナーチェンジの場合は入居者さんの協力が必要です。
できれば、賃貸借契約を結ぶタイミングで入居者さんに事情を説明し、家具搬入後すぐに写真を撮ってもらうのがベスト。
入居して数年たった後にいきなりそんな連絡をもらっても喜んで協力してくれる入居者はいません。
入居者には、メリットないことなので。
まあ、その程度で売買金額が数十万でも上る可能性があるのだとしたら、早めにやっておいて損はないと思います。
逆に売却直前で動いて、入居者さんに断られてしまったらどうしようもありませんから。
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何が問題かというと、事務所登記だと融資してくれる金融機関が限られてしまうのです。
韓国系の金融機関さんとかそうですね。
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登記内容変更のために室内写真を法務局に提出する必要があり、オーナーチェンジの場合は入居者さんの協力が必要です。
できれば、賃貸借契約を結ぶタイミングで入居者さんに事情を説明し、家具搬入後すぐに写真を撮ってもらうのがベスト。
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入居者には、メリットないことなので。
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