皆さま
こんばんは。
初めての合コンで、女性と連絡先を交換することなく、男同士の名刺交換で終わるというあるあるな経験をしてきた今日この頃です (泣)
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アパート融資も厳しくなる傾向にあり、今後は不動産価格が下がると考えている方も多いのではないでしょうか。
不動産市場も需要と供給のバランスが働いていますので、一般的に需要が減れば超過供給に陥るために物件価格は下がります。
そうゆう意味では、今後は物件価格が下落に向かうと私も考えていますが、リーマンショック後のように融資が全くつかない状況でありません。
ある一定規模の資産がある人に対しては変わらず融資していますので、今後、大きな景気後退要因がない限り、極端な価格下落は起こらないものと思います。
結局、融資が締まりつつあると認識してはいるものの、金融機関もどこまで引締めを行うかの基準は曖昧で、購入する側も(私たち不動産業者も含め)完全には掴めてはいません。
もしかしたら、買ってくれる人がいるかも!?という希望が残っているので、売主サイドもすぐには価格を下げようとはならないわけです。
しかし、事実として物件を購入できる人は減少傾向にあり、時間とともに売れ残りの物件(在庫)が増えていくはずで、売主サイドは徐々に徐々に物件価格を下げざるを得ない状況になるでしょう。。
とはいっても、物件によっては下げられない物件もあると思います。
特に個人が所有している物件は、下げるくらいなら売らないという人もいるはずなので、少数の安い物件と既存の高値物件が混在し、表面上は相場が読みづらいですが、すこーしづつ下がっていくのだと思います。
ここまで聞けば、物件価格が下がるのを待とう!と考えると思いますが、そんなに単純ではありません。
今後は融資が今よりもさらに厳しくなる可能性があるからです。
これまでは、オーバーローン、フルローンと少ない自己資金で投資を行うことができましたが、これからは逆に自己資金が必要な投資に変わります。
評価の出づらい新築・築浅木造は、地銀・信金系の場合自己資金2割~3割が一般的になると思います。
こういう状況だと安くても物件を購入できない!
もしくは
これなら物件価格が高くても投資効率を考えれば、もっと早めに買っておくべきだった!
なんて人もでてくるはずです。
物件購入はタイミングがとても大事です。
物件価格の推移とともに、融資情勢も同時に観察しながら慎重に投資を検討しなくてはいけませんね。
普通に、クリックお願いします!
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不動産市場も需要と供給のバランスが働いていますので、一般的に需要が減れば超過供給に陥るために物件価格は下がります。
そうゆう意味では、今後は物件価格が下落に向かうと私も考えていますが、リーマンショック後のように融資が全くつかない状況でありません。
ある一定規模の資産がある人に対しては変わらず融資していますので、今後、大きな景気後退要因がない限り、極端な価格下落は起こらないものと思います。
結局、融資が締まりつつあると認識してはいるものの、金融機関もどこまで引締めを行うかの基準は曖昧で、購入する側も(私たち不動産業者も含め)完全には掴めてはいません。
もしかしたら、買ってくれる人がいるかも!?という希望が残っているので、売主サイドもすぐには価格を下げようとはならないわけです。
しかし、事実として物件を購入できる人は減少傾向にあり、時間とともに売れ残りの物件(在庫)が増えていくはずで、売主サイドは徐々に徐々に物件価格を下げざるを得ない状況になるでしょう。。
とはいっても、物件によっては下げられない物件もあると思います。
特に個人が所有している物件は、下げるくらいなら売らないという人もいるはずなので、少数の安い物件と既存の高値物件が混在し、表面上は相場が読みづらいですが、すこーしづつ下がっていくのだと思います。
ここまで聞けば、物件価格が下がるのを待とう!と考えると思いますが、そんなに単純ではありません。
今後は融資が今よりもさらに厳しくなる可能性があるからです。
これまでは、オーバーローン、フルローンと少ない自己資金で投資を行うことができましたが、これからは逆に自己資金が必要な投資に変わります。
評価の出づらい新築・築浅木造は、地銀・信金系の場合自己資金2割~3割が一般的になると思います。
こういう状況だと安くても物件を購入できない!
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これなら物件価格が高くても投資効率を考えれば、もっと早めに買っておくべきだった!
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