皆様
こんばんは
夏も本格化し、高校野球の母校の試合結果が気になるシーズンになってきました。
私は野球部ではないのですが、友人が甲子園出場経験のある高校に通っていたこと
もあり、すっかり影響を受けてしまった一人です。
さすがに見に行ったりはできないので、結果だけはいつも確認しているのですが、今年も
一回戦負けでした (泣) しかも、2-19のコールド負け。2回戦に勝ち上がった相手も
次の相手にコールド負けしてました。
後輩、もっと頑張れ!と応援したくなります、、、。
クリックお願いします!
さて、長い前置きはこれほどにして、ちょっとこの地域どうなの?というエリアの物件のお
話です。
地方へ行くほど、空室リスクに不安があるのは当然ですが、だからといって23区ならどこ
でもいいのかというとそうとは限りません。
特に、城東エリアや城北エリアには不動産屋もよく知らない地域や駅名が結構残ってます。
そんなエリアから今日は一つ「浮間舟渡駅」をご紹介したいと思います。
北区と板橋区の間、隅田川と荒川の間に位置しています。最寄り駅は「浮間舟渡」駅。
埼京線を使い、赤羽駅より2駅です。荒川を越えると埼玉県に入るので、ギリギリ東京都
です。荒川の河川敷に登って、みた風景がこちら↓
金八先生にでてくる風景ですね!実際は葛飾区なのでもう少し河口側ですけど。
もともとは工業地域だったらしいのですが、最近はタワーマンションなど中高層マンション
の建設も増加しています。
知名度は低いですが池袋駅まで電車で約15分、大手町まで35分と利便性の良さと(都内
のなかでは)地価が安いのが魅力的です。
駅前には小さいながらコンビニやスーパーもありますので、単身者には問題無いでしょう。
管理会社の方に聞いたお話だと、初めてこのエリアで客付けしたそうなのですが、新築の単身
者アパート(戸当り20㎡前後で9世帯)が1ヶ月ほどで満室になり、順調とのことでした。
入居者属性は20代の社会人男性で、中央区や千代田区など東京の中心地に通っている方が
多いそうです。
正直このシーズン(賃貸としては閑散期にあたります)で新築とはいえどそんなに早く満室にな
るとは思いませんでした。なので、意外と客付けは悪くなさそうです。
ここでメリットばかりではなく、リスクについて検討しなくてはなりません。
一つは荒川と墨田川に挟まれていることから水害リスクが問題です。
これは北区のハザードマップから抜粋したもので、荒川が氾濫した場合、浮間舟渡駅周辺は
5m以上水に使ってしまう可能性があるということです。
しかし、これは200年に一度の荒川の反乱を想定したもので、あまり現実的でないような気もし
ます。過去の水害履歴をみてもここ20年~30年ほどは大きな被害はなさそうです。探してみると
明治時代とかそういったものばかり。
参考まで→http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.html
ただ、こういった不安要素は実害がなくても、人に与える心理的要素は大きいです。つまり売却
時に想定していたよりも売却価格を下回ってしまう可能性があるということです。長期保有前提
で購入するなら有りだと思いますし、一応都内なので地価の上昇の影響は受けます。キャッシュ
フローも出るし、景気の上昇とともにうまく切り抜けられればいいや、くらいに考えている方ならこ
ういう物件も面白いと思います。
クリックお願いします!
こんばんは
夏も本格化し、高校野球の母校の試合結果が気になるシーズンになってきました。
私は野球部ではないのですが、友人が甲子園出場経験のある高校に通っていたこと
もあり、すっかり影響を受けてしまった一人です。
さすがに見に行ったりはできないので、結果だけはいつも確認しているのですが、今年も
一回戦負けでした (泣) しかも、2-19のコールド負け。2回戦に勝ち上がった相手も
次の相手にコールド負けしてました。
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話です。
地方へ行くほど、空室リスクに不安があるのは当然ですが、だからといって23区ならどこ
でもいいのかというとそうとは限りません。
特に、城東エリアや城北エリアには不動産屋もよく知らない地域や駅名が結構残ってます。
そんなエリアから今日は一つ「浮間舟渡駅」をご紹介したいと思います。
北区と板橋区の間、隅田川と荒川の間に位置しています。最寄り駅は「浮間舟渡」駅。
埼京線を使い、赤羽駅より2駅です。荒川を越えると埼玉県に入るので、ギリギリ東京都
です。荒川の河川敷に登って、みた風景がこちら↓
金八先生にでてくる風景ですね!実際は葛飾区なのでもう少し河口側ですけど。
もともとは工業地域だったらしいのですが、最近はタワーマンションなど中高層マンション
の建設も増加しています。
知名度は低いですが池袋駅まで電車で約15分、大手町まで35分と利便性の良さと(都内
のなかでは)地価が安いのが魅力的です。
駅前には小さいながらコンビニやスーパーもありますので、単身者には問題無いでしょう。
管理会社の方に聞いたお話だと、初めてこのエリアで客付けしたそうなのですが、新築の単身
者アパート(戸当り20㎡前後で9世帯)が1ヶ月ほどで満室になり、順調とのことでした。
入居者属性は20代の社会人男性で、中央区や千代田区など東京の中心地に通っている方が
多いそうです。
正直このシーズン(賃貸としては閑散期にあたります)で新築とはいえどそんなに早く満室にな
るとは思いませんでした。なので、意外と客付けは悪くなさそうです。
ここでメリットばかりではなく、リスクについて検討しなくてはなりません。
一つは荒川と墨田川に挟まれていることから水害リスクが問題です。
これは北区のハザードマップから抜粋したもので、荒川が氾濫した場合、浮間舟渡駅周辺は
5m以上水に使ってしまう可能性があるということです。
しかし、これは200年に一度の荒川の反乱を想定したもので、あまり現実的でないような気もし
ます。過去の水害履歴をみてもここ20年~30年ほどは大きな被害はなさそうです。探してみると
明治時代とかそういったものばかり。
参考まで→http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.html
ただ、こういった不安要素は実害がなくても、人に与える心理的要素は大きいです。つまり売却
時に想定していたよりも売却価格を下回ってしまう可能性があるということです。長期保有前提
で購入するなら有りだと思いますし、一応都内なので地価の上昇の影響は受けます。キャッシュ
フローも出るし、景気の上昇とともにうまく切り抜けられればいいや、くらいに考えている方ならこ
ういう物件も面白いと思います。
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